Prodej zahrady, 573 m2, Krásná
Krásná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji udržovanou zahradu o celkové výměře 573 m², nacházející se v klidné zahrádkářské kolonii v obci Krásná u Aše. Na pozemku je zavedena sezónní voda a nachází se zde skleník a vzrostlé stromy: hrušk ...
Parametry
- Cena
- 550 000 Kč (960 Kč/m²)
- Pozemek
- 573 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Roman Smáha
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 000 Kč
960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
422 973 Kč
255 942 – 822 268 Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 397 594 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
506 632 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
171 900 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 506 632 Kč (rozpětí 322 906 Kč – 857 747 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 171 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |