Slunna zahrada 492 m2 na jih, zdena chata, Praha Barrandov
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Za odstupné přenecháme krásnou jižně orientovanou prosluněnou zahrádku v zahrádkářské osadě na Barrandově se zděnou polopodsklepenou chatou s terasou. Velikost pozemku je na Prahu nebývalých cca 492 metrů čtverečních a je v porovnání s podobnými zahr ...
Parametry
- Cena
- 699 900 Kč (1423 Kč/m²)
- Pozemek
- 492 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- MH
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
699 900 Kč
1 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
590 512 Kč
364 653 – 1.09 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 555 081 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
736 854 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
147 600 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 736 854 Kč (rozpětí 469 639 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 147 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 699 900 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |