Prodej bytu 2+1 54 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám pouze v naší RK byt 2+1, v osobním vlastnictví, v 7. nadzemním podlaží.
S BEZBARIÉROVÝM PŘÍSTUPEM!!! Od vchodu přímo k výtahu/bez schodiště. 

BYT je dispozičně dobře řešen, neboť pokoje nejsou průchozí a každý má samostatný vstup z předsíně. V předsíni jsou vestavěné skříně s dosti úložným prostorem. Bytové jádro je ZDĚNÉ, v koupelně sprchovací kout. Kuchyň, koupelna, WC a chodba je již elektřina V MĚDI. Kuchyň obdélníková. Vstupní dveře do bytu jsou bezpečnostní a protipožární s více bodovým zamykáním. Nově položen ve všech místnostech koberec. 
DŮM je zateplený, po revitalizaci, plastová okna, energetická třída velmi úsporná "B".
V blízkosti se nacházejí veškeré služby-obchody, poliklinika, banky, škola ad. 
BYT je ihned k dispozici, prázdný, vymalovaný. 

Bližší informace Vám rádi sdělíme a případně dohodneme nezávaznou prohlídku bytu.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (62037 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: byt-typ-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 209 m MHD 256 m školka 294 m lékař 412 m pošta 686 m restaurace 47 m škola 313 m obchod 953 m vlak 2102 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

62 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

2.73 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 60 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.04 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 334 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Hrabůvka,Poliklinika)
Nádraží: 1790 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
17.10.2026	staženo
08.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
06.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno