Zahrada o výměře 293 m2 v obci Lubno
Frýdek · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zahrádku o výměře 293 m2 v obci Lubno. Zahrádka s pěším přístupem po obecním pozemku se nachází ve svahu zahrádkářské kolonie, v klidné části obce. Nyní je zahrada neudržovaná, kdy je nutná probírka náletových dřevin. ev.č.: 1590 umístění o ...
Parametry
- Cena
- 299 000 Kč (1020 Kč/m²)
- Pozemek
- 293 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Robert Goryl - KURKO reality s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
299 000 Kč
1 020 Kč/m²
Odhad reálné ceny
417 594 Kč
259 181 – 761 287 Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 539 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
526 353 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
87 900 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 526 353 Kč (rozpětí 335 475 Kč – 891 135 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 87 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |