Zahrada 413m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přenechání udržované zahrádky s chatkou, 413 m² – Dobkovice u Děčína. Nabízím k přenechání udržovanou zahrádku o výměře 413 m² v obci Dobkovice u Děčína. Pozemek se nachází v klidné zahrádkářské lokalitě (naproti areálu firmy Hrdý). Místo má vynikají ...

Parametry

Cena: 210 000 Kč (508 Kč/m²)
Pozemek: 413 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Zbyněk Bláha

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

210 000 Kč

508 Kč/m²

Odhad reálné ceny

558 868 Kč

346 365 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 525 336 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 702 417 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 123 900 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 702 417 Kč (rozpětí 447 690 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 123 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 210 000 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 05:01

Udržovaná zahrádka s chatkou v Dobkovicích u Děčína. Jde o standardní nabídku v zahrádkářské lokalitě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chatka

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno