Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 74 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt, kde nemusíte dělat kompromisy Jsou byty, které vypadají dobře na fotkách. A pak jsou byty, ve kterých si během pár minut dokážete představit svůj život. Přesně takový je tento byt 3+1 o velikosti 74 m² na ulici Volgogradská v Ostravě-Zábřehu. Od první chvíle je jasné, že tady se při rekonstrukci nepočítala každá koruna. Naopak. Každý detail byl promyšlený tak, aby vznikl prostor, který bude krásný dnes, ale bude fungovat i za deset let. A funguje. Protože domov není jen o vzhledu. Je o tom, že každý člen rodiny má svůj vlastní prostor. Že nemusíte přemýšlet, kam schovat sezónní věci. Že ráno nemusíte překračovat hromady krabic a večer uklízet věci, které nikam nepatří. Tady má všechno své místo. neprůchozí pokoje pro maximální soukromí velký obývací prostor propojený s kuchyní samostatná šatna praktická komora nadčasová rekonstrukce bez kompromisů dispozice, která dává smysl v běžném životě A pak je tu lokalita. Volgogradská patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější adresy v Ostravě-Zábřehu. Na jedné straně máte školy, školky, obchody, služby i MHD. Na druhé straně Bělský les, kam můžete vyrazit na procházku, zaběhat si nebo jen vypnout po náročném dni. Právě tahle kombinace dělá z této lokality místo, kde lidé chtějí bydlet dlouhodobě. A jako bonus? Dům čeká revitalizace, takže nejen byt, ale i celý dům dostane nový moderní vzhled. Proč si tenhle byt zamilujete? Protože nabízí něco, co dnes na trhu chybí. Není to jen hezky zrekonstruovaný byt. Je to promyšlený domov, kde se nemusíte rozhodovat mezi prostorem, kvalitou a lokalitou. Tady máte všechno. A právě proto podobné byty z nabídky mizí velmi rychle. Fotografie vám ukážou dispozici. Popis vám řekne parametry. Ale pocit z bydlení vám neukáže ani jedno. Přijďte se podívat osobně. Ráda vám ukážu, proč si myslím, že právě tento byt patří mezi nejzajímavější nabídky v Ostravě-Zábřehu. Protože některé byty si prostě musíte projít. Ne jen přečíst. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií. Veškeré zveřejněné údaje mají informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
5.29 mil. Kč (71486 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
petra-novakova-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 100 m školka 279 m lékař 99 m pošta 968 m restaurace 75 m škola 148 m obchod 964 m vlak 2884 m

Odhad reálné ceny

5.47 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.70 mil. · váha 45 %
Model z dat 5.18 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 049 Kč/m² → 5.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
95 m (Zábřeh,Korýtko)
Nádraží
1847 m (Rodinná)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno