Prodej bytu 3+1 64 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme družstevní byt o dispozici 3+1

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme družstevní byt o dispozici 3+1 na ulici Hornopolní v Moravské Ostravě.
Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží panelového domu a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení v atraktivní lokalitě a chtějí si svůj nový domov vytvořit podle vlastního stylu a potřeb.

Praktická dispozice nabízí prostornou chodbu pro vestavěné skříně, obývací pokoj, dva samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, koupelnu a samostatné WC. Podlahy v bytě tvoří kombinace praktického PVC a keramické dlažby. Součástí bytu je zasklená lodžie s příjemným výhledem do okolí a sklepní kóje poskytující další úložný prostor.

Velkou předností této nabídky je vyhledávaná lokalita v širším centru Ostravy. V pěší dostupnosti naleznete školy, školky, obchody, zdravotní střediska, restaurace, služby i zastávky MHD. Díky výborné dopravní dostupnosti máte centrum města na dosah během několika minut.

Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost. 

Těšíme se na prohlídky.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (46719 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: story-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 55.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 149 m školka 201 m lékař 225 m pošta 1374 m restaurace 143 m škola 333 m obchod 878 m vlak 1322 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

46 719 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

2.84 mil. – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.56 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 696 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32

Jde o družstevní byt 3+1 v původním stavu k rekonstrukci na ulici Hornopolní v Ostravě. Pozor na družstevní vlastnictví a nutnost financování buď hotovostí, nebo jinou nemovitostí do zástavy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: zasklená lodžie, sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Ahepjukova)
Nádraží: 1114 m (Ostrava hlavní nádraží)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno