Nemovitosti

Zahrada 1 533 m², Podíl 50 % o výměře 767 m²

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v katastrálním území Svídnice u Dymokur v okrese Nymburk. Jedná se o prodej 1/2 vlastnického podílu. Tento pozemek je zapsaný na L ...

Parametry

Cena
49 669 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
1533 m²
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Vít Ryšavý, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
49 669 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
272 505 Kč
137 183 – 745 380 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 256 155 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 214 750 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 459 900 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 214 750 Kč (rozpětí 136 872 Kč – 363 580 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 459 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 49 669 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 02:01

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na nezastavěném pozemku (zahrada) v obci Svídnice. Spoluvlastnictví komplikuje užívání a případné budoucí nakládání s nemovitostí.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
podil velikost
50%

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno