Prodej bytu 3+1 118 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Společnost KNIGHT FRANK, spol. s r. o. byla pověřena
společností ČEZ a.s. k vyhledání kupujícího bytové jednotky č. 5
o dispozici 3+1 a podlahové ploše včetně příslušenství 117,8 m2
na adrese 28. října 1659/145, 709 00 Ostrava.

- Dispozice: Bytová jednotka 3+1 umístěná ve 2. nadzemním podlaží
- Lokalita: Atraktivní a žádaná lokalita v centru Ostravy
- Výměra: Podlahová plocha bytu je 99,6 m² Celková podlahová plocha včetně příslušenství činí 117,8 m²
- Vytápění: centrální
- Ohřev vody: elektrický bojler
- Dostupnost: Výtah v budově (obsluhuje 1. PP až 5. NP)
- Součástí předmětu prodeje je ideální spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a přilehlých pozemcích (parc. č. 2611/1 a 2611/5, k. ú. Moravská Ostrava) o velikosti 1178/16378.


Prodej probíhá formou veřejné soutěže s nejzazším termínem pro podání nabídky 25.9.2026 12:00 hod. Doporučená prodejní cena je 5 499 000,- Kč. Nabídky budou zaslány na adresu KNIGHT FRANK, spol. s.r.o., viz Podmínky veřejné
soutěže.

Pro více informací mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (46602 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: knight-frank

Vybavení a sítě

energetika: 186.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 35 m MHD 172 m školka 515 m lékař 109 m pošta 627 m restaurace 91 m škola 286 m obchod 411 m vlak 1219 m

Odhad reálné ceny

7.46 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 8.77 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.39 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.38 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 598 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 6.11 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Dům energetiky)
Nádraží: 1019 m (Náměstí Republiky)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno