Zahrada / ovocný sad (4 478 m²) v Dolních Kounicích s možnos
Brno venkov · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte únik z města, ale nechcete jezdit hodiny autem? Představuji vám nádherný pozemek v malebných Dolních Kounicích, jen kousek od Brna. Tato nabídka přináší dokonalou kombinaci naprostého soukromí, obrovského prostoru a úžasného potenciálu pro re ...
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (444 Kč/m²)
- Pozemek
- 4478 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Tomáš Kalousek - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.53 mil. Kč
867 555 – 3.42 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.60 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |