Zahrada 466 m² ve Višňovce | Stod
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zahradu o výměře 466 m² v zahrádkářské osadě Višňovka ve Stodě. Pozemek se nachází v klidné části osady obklopené zelení a je vhodný pro zahradničení i odpočinek. Je zde také možnost umístění maringotky, která může vytvořit jednod ...
Parametry
- Cena
- 694 900 Kč (1491 Kč/m²)
- Pozemek
- 466 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Koukolík
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
694 900 Kč
1 491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
591 729 Kč
366 047 – 1.09 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 556 225 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
740 964 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
139 800 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 740 964 Kč (rozpětí 472 258 Kč – 1.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 139 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 694 900 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |