Prodej zahrady v k.ú. Židlochovice, ev.č. 2026-10-08-063346
Brno venkov · Bazoš reality ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 2026-10-08-063346 U nás nakupujete přímo od vlastníka - bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc! k.ú. Židlochovice LV č. 1403 o výměře 5579 m² • Parcela č. 2257 - o výměře 5579 m² (Orná půda) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky ...
Parametry
- Cena
- 1.13 mil. Kč (203 Kč/m²)
- Pozemek
- 5579 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Bc. Markéta Poláková (investujdopole.cz s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.13 mil. Kč
203 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
966 432 – 3.95 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.75 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.67 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.13 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |