Prodej bytu 1+kk 34 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt 1+kk v Rezidenci Stodolní. Byt 5.D.5 o celkové užitné ploše 34,56 m² se nachází v 5. nadzemním podlaží, které je již zcela vyprodané. Největší předností bytu je prostorná terasa o výměře 13,19 m², která nabízí dostatek prostoru pro venkovní posezení, relaxaci i městskou zahradu. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu s WC a praktickou předsíň s místem pro úložné systémy.
Rezidence Stodolní představuje nejmodernější bytový projekt v Ostravě z dílny ateliéru Bogle Architects a je součástí prestižní proměny centra města. Nová rezidenční čtvrť s pěší zónou a Galerií PLATO v bezprostřední blízkosti nabízí moderní bydlení v samotném centru města. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s výborným potenciálem.
Byt je vybaven plovoucími podlahami a kvalitní keramickou dlažbou, přičemž barevné provedení podlah i dlažby lze přizpůsobit přání klienta. Kombinace kvalitních oken s trojitým zasklením, solární elektrárny a centrálního horkovodního vytápění zajišťuje nízké provozní náklady. Budovy jsou dle energetického štítku zařazeny do kategorie B – vysoce úsporné.
K bytu je možné dokoupit parkovací stání včetně sklepní kóje za cenu 604.400 Kč včetně DPH. Parkovací stání má výměru 13,66 m², sklepní kóje 6,66 m². Garáže budou vybaveny přípravou pro dobíjení elektromobilů.
Výstavba projektu Rezidence Stodolní je již zahájena, termín dokončení je plánovaný na září 2027.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (122059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- franz-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
172 m
MHD
49 m
školka
172 m
lékař
386 m
pošta
489 m
restaurace
153 m
škola
219 m
obchod
409 m
vlak
69 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
122 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.91 mil. Kč
3.33 mil. – 4.28 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.64 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 320 Kč/m² → 4.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Stodolní žel.zastávka)
- Nádraží
- 227 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |