Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 192 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej exkluzivního a světlého bytu 4+kk o rozloze 192 m², umístěného ve 4. patře reprezentativního domu s výtahem v srdci Mariánských Lázní – s přímým výhledem na hlavní kolonádu. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je kompletně vybaven značkovým nábytkem NATUZZI. Kuchyň HANÁK s vestavěnými spotřebiči Miele. Dispozice: Prostorný obývací pokoj s panoramatickým výhledem na kolonádu 3 samostatné ložnice Kuchyňský kout s jídelnou 2 elegantní koupelny s toaletou Samostatná toaleta pro hosty Technická místnost 2 šatny / úložné prostory Přednosti bytu: Podzemní garážové stání v domě Vysoké stropy, velká okna, spousta denního světla Klidná a vyhledávaná lokalita Reprezentativní dům s výtahem V pěší vzdálenosti veškeré lázeňské služby, prameny, parky a kavárny Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci prestiže, soukromí a pohodlí – a chtějí mít kouzlo Mariánských Lázní doslova na dosah ruky. Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte nás – rádi Vám tento jedinečný byt osobně představíme.

Parametry

Cena
20.00 mil. Kč (104167 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maria-trusevskaja

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 98 m školka 723 m lékař 212 m pošta 723 m restaurace 49 m škola 610 m obchod 1488 m vlak 2071 m

Odhad reálné ceny

9.40 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 12.05 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 113 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.66 mil. · váha 46 %
Model z dat 8.66 mil. · váha 51 %
Cenová hladina (cr) 18.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 296 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 10.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 18.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 113% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
92 m (Goethovo náměstí)
Nádraží
2073 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno