Prodej bytu 4+kk 192 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej exkluzivního a světlého bytu 4+kk o rozloze 192 m², umístěného ve 4. patře reprezentativního domu s výtahem v srdci Mariánských Lázní – s přímým výhledem na hlavní kolonádu.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je kompletně vybaven značkovým nábytkem NATUZZI. Kuchyň HANÁK s vestavěnými spotřebiči Miele.
Dispozice:
Prostorný obývací pokoj s panoramatickým výhledem na kolonádu
3 samostatné ložnice
Kuchyňský kout s jídelnou
2 elegantní koupelny s toaletou
Samostatná toaleta pro hosty
Technická místnost
2 šatny / úložné prostory
Přednosti bytu:
Podzemní garážové stání v domě
Vysoké stropy, velká okna, spousta denního světla
Klidná a vyhledávaná lokalita
Reprezentativní dům s výtahem
V pěší vzdálenosti veškeré lázeňské služby, prameny, parky a kavárny
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají kombinaci prestiže, soukromí a pohodlí – a chtějí mít kouzlo Mariánských Lázní doslova na dosah ruky.
 Máte zájem o prohlídku? Kontaktujte nás – rádi Vám tento jedinečný byt osobně představíme.

Parametry

Cena: 20.00 mil. Kč (104167 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: maria-trusevskaja

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 109 m MHD 98 m školka 723 m lékař 212 m pošta 723 m restaurace 49 m škola 610 m obchod 1488 m vlak 2071 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.00 mil. Kč

104 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

7.35 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.29 mil. · váha 53 %

Model z dat 9.31 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 19.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 168 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 19.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Goethovo náměstí)
Nádraží: 2073 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
České Budějovice: 164 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 251 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno