Zahrada 300m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

200 000 Kč (667 Kč/m²)

Pozemek

300 m²

Na trhu od

28.10.2026 (11 dní)

Prodávající

Tancik

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 275 234 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 373 232 Kč (rozpětí 161 069 Kč – 746 167 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 3011 nabídek stejného druhu → 136 068 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 08:01

Jedn se o zahradu v osobním vlastnictví s přívodem vody a elektřiny. Ověřte právní stav příjezdu a moŻnosti přeshraniční lokality.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

vlastní pramen, pitna voda z řádu

topeni

Eletrika na pozemku

prislusenstvi

Ovocne stromy, keře, přístřešky

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

18 min · 1 přestup

Praha hl. n.

88 min · 2 přestupy

Liberec

119 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

132 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

149 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

157 min · 2 přestupy

České Budějovice

176 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

197 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

202 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu