Zahrada 894 m², Podíl 30 % o výměře 268 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — podíl 3/10 o výměře 268 m2
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Předklášteří, v okrese Brno - venkov, podíl 3/10 o výměře 268 m2. Jsme přímí majitelé pozem ...
Parametry
- Cena
- 120 690 Kč (135 Kč/m²)
- Pozemek
- 894 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
120 690 Kč
135 Kč/m²
Odhad reálné ceny
688 555 Kč
417 569 – 1.33 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 647 241 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
828 464 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
268 200 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 828 464 Kč (rozpětí 528 027 Kč – 1.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 268 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 120 690 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 23:01
Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zahradě v Předklášteří. Pozor na omezená práva při užívání a nutnost řešit věci s ostatními spoluvlastníky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 3/10
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |