Zahrada 863 m², Podíl 58 % o výměře 503 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se podíl 58 % o výměře 503 m² na zahradě o celkové výměře 863 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi pozemek v katastrálním území Osvětimany, v okrese Uherské Hradiště, LV 424, podíl 1/4 o výměře 216 m2. Parcela č. 1652 - o výměře 863 m2 P ...

Parametry

Cena: 44 039 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 863 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

44 039 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 906 Kč

123 435 – 542 354 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 212 351 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 217 154 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 258 900 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 217 154 Kč (rozpětí 138 405 Kč – 367 650 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 258 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 44 039 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 29.10.2026 07:02

Zahrada v k. ú. Osvětimany, okres Uherské Hradiště o výměře 863 m². Nabízí se pouze 58% podíl, který není vhodný pro samostatné hospodaření bez souhlasu ostatních vlastníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 58 %

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno