Zahrada 979 m², Podíl 88 % o výměře 857 m²

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji pozemky v 87,50% vlastnictví

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky v 87,50% vlastnictví, parc. č. 1393/1, 1394, 1395/1, 1395/2 a 1398/2 v katastrálním území Bošovice, okres Vyškov, zapsáno na LV 751. Celková výměra pozemku činí 979 m². ( 87,50% - výměra 857 m²) GPS: 49 03 33.91 N, 16 4 ...

Parametry

Cena: 94 230 Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 979 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Tesař, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 230 Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

489 816 Kč

288 878 – 1.01 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 460 427 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 556 434 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 293 700 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 556 434 Kč (rozpětí 354 647 Kč – 942 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 293 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 94 230 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 06:01

Prodej převážného vlastnického podílu na zahradách o výměře 979 m2. Nejedná se o stoprocentní vlastnictví celé nemovitosti.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 87,50 %

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno