Prodej bytu 1+kk 23 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Investiční příležitost - zrekonstruovaný byt 1+kk se spolehlivým nájemníkem

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a výměře 23 m², který se nachází na ulici Slavníkovců. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je ve velmi dobrém technickém stavu, takže nevyžaduje žádné další investice.

Velkou výhodou této nabídky je, že se byt prodává včetně stávajícího nájemníka, který má zájem v bytě dlouhodobě zůstat. Nemovitost tak představuje ideální příležitost pro investory hledající okamžitý výnos z pronájmu bez nutnosti hledat nového nájemce.

Měsíční náklady spojené s užíváním bytu činí 2 756 Kč, což přispívá k atraktivitě této investice.

Byt se nachází v bytovém domě po kompletní revitalizaci - dům je zateplený a má novou fasádu, což zajišťuje nižší provozní náklady i příjemné bydlení.

Pokud hledáte nemovitost s pravidelným příjmem z pronájmu a minimálními starostmi, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (102174 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 808 m MHD 146 m školka 326 m lékař 82 m pošta 195 m restaurace 28 m škola 220 m obchod 814 m vlak 1422 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

102 174 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.05 mil. Kč

1.83 mil. – 2.25 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.03 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 061 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 134 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 1433 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno