Prodej bytu 2+1 56 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 3NP/3NP,  56 m², na ul. Výškovická, Ostrava - Zábřeh

Nabízíme byt 2+1 o výměře 56 m² na ulici Výškovická v Ostravě-Zábřehu. Byt se nachází ve 3. patře ze 3 v nízkopodlažním panelovém domě bez výtahu.

Byt prošel rekonstrukcí před šesti lety, včetně nové elektroinstalace v celém bytě, omítek, kuchyňské linky a podlah. Byt se prodává v 100% čistém a opraveném stavu. Připravený k okamžitému bydlení. Součástí bytu je také sklep.
Dům je po revitalizaci a je velmi dobře udržovaný, což přispívá k příjemnému bydlení.

Velkou výhodou je oblíbená lokalita v blízkosti Bělského lesa, která nabízí dostatek zeleně, možnosti pro sport i relaxaci. Samozřejmostí je také dobrá občanská vybavenost a dostupnost MHD.

Ideální bydlení pro pár, rodinu i jako investiční příležitost k případnému pronajímání.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (58750 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 192 m MHD 96 m školka 91 m lékař 237 m pošta 987 m restaurace 192 m škola 291 m obchod 1202 m vlak 2776 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.29 mil. Kč	-4.6 %
25.09.2026	3.45 mil. Kč	-3.9 %
24.08.2026	3.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

58 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

3.41 mil. – 4.32 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.72 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 479 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Kino Luna)
Nádraží: 1967 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.45 mil. → 3.29 mil.
25.09.2026	zlevněno 3.59 mil. → 3.45 mil.
24.08.2026	přidáno