Zahrada 4 086 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Lipence na území hlavního města Prahy . Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tyto pozemky jsou zapsané na LV 1647 pod parcelními čísly: Parcela č. 2269/17 - o celkové výměře 3911 ...
Parametry
- Cena
- 1.16 mil. Kč (284 Kč/m²)
- Pozemek
- 4086 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.16 mil. Kč
284 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.39 mil. Kč
790 039 – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.46 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 928 308 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |