Zahrada 779 m²
Praha 10 · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek v městské části Dubeč na území hlavního města Prahy. Jedná se o prodej 100% vlastnictví. Tento pozemek je zapsán na LV 827 s parcelním číslem 1627 o celkové výměře 779 m². GPS : 50.07008, 14.580671 Pozem ...
Parametry
- Cena
- 3.21 mil. Kč (4126 Kč/m²)
- Pozemek
- 779 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakub Fadl, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.21 mil. Kč
4 126 Kč/m²
Odhad reálné ceny
719 942 Kč
440 312 – 1.36 mil. Kč
Nabídka je 346 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 676 745 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
881 171 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
233 700 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 881 171 Kč (rozpětí 561 620 Kč – 1.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 233 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.21 mil. Kč je o 346% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |