Nemovitosti

Zahrada 1 357 m², Podíl 50 % o výměře 679 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku – Spytihněv | 679 m² | Podíl 50 % | Pole s vlastní přístupovou cestou | Ideální investice Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl ve výši 50 % na dvou parcelách vedených jako orná půda a příjezdová cesta v katastrálním území ...

Parametry

Cena
74 194 Kč (109 Kč/m²)
Pozemek
679 m²
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
74 194 Kč
109 Kč/m²
Odhad reálné ceny
393 995 Kč
234 949 – 792 846 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 356 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 457 988 · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 203 700 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 457 988 Kč (rozpětí 291 902 Kč – 775 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 203 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 74 194 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 05:01

Prodej polovičního podílu na zahradě a příjezdové cestě ve Spytihněvi. Nutno počítat s nutností dohody s druhým spoluvlastníkem.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
50%

Dostupnost

Olomouc hl. n.
56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
130 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
213 min · 1 přestup
Liberec
216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
221 min · 1 přestup
České Budějovice
237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno