Zahrada 2 039 m²
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě Veverská Bítýška, v těsné blízkosti Brněnské přehrady. Tato nabídka představuje ideální způsob, jak získat vlastní prostor pro relaxaci nebo rozumně a bezpečně uložit ...
Parametry
- Cena
- 168 561 Kč (83 Kč/m²)
- Pozemek
- 2039 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Vít Ryšavý, VIAGEM
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 168 561 Kč | -10.0 % |
| 28.10.2026 | 187 290 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
168 561 Kč
83 Kč/m²
Odhad reálné ceny
972 246 Kč
356 886 – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 913 912 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
870 394 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
924 809 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 870 394 Kč (rozpětí 379 963 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 2863 nabídek stejného druhu → 924 809 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 168 561 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01
Zahrada o výměře 2 039 m² v obci Veverská Bítýška blízko Brněnské přehrady. Vhodné jako bezpečné uložení peněz nebo k relaxaci, prověřte možnosti stavby případných zahradních staveb.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 187 290 → 168 561 |
| 28.10.2026 | přidáno |