Zahrada 892 m², Podíl 50 % o výměře 446 m²

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — nabízím 50% vlastnického podílu na pozemku

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím 50% vlastnického podílu na pozemku č. 607/14, LV 202 o celkové výměře 892 m² v obci Teletín, okres Benešov. Klíčové informace: • Katastrální území: Teletín • LV: 202 • Parcela: č. 607/14 • Celková výmě ...

Parametry

Cena: 94 939 Kč (106 Kč/m²)
Pozemek: 892 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan März, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

94 939 Kč

106 Kč/m²

Odhad reálné ceny

547 717 Kč

327 853 – 1.09 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 514 854 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 641 658 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 267 600 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 641 658 Kč (rozpětí 408 965 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 267 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 94 939 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 21:01

Jedná se o prodej polovičního podílu na zahradě v obci Teletín. Omezená možnost samostatného rozhodování o využití pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno