Zahrada 2 294 m²

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízím pozemek o výměře 2294 metrů čtverečních v klidné okrajové části obce Přestavlky u Čerčan, okres Benešov. Konkrétně: Parc.č. 922 v KÚ Přestavlky u Čerčan, LV č. 576 GPS: 49°52'48.07"N, 14°44'55.35"E ...

Parametry

Cena: 146 587 Kč (64 Kč/m²)
Pozemek: 2294 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

146 587 Kč

64 Kč/m²

Odhad reálné ceny

871 487 Kč

500 830 – 1.90 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 819 198 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 937 043 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 688 200 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 937 043 Kč (rozpětí 597 231 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 688 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 146 587 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:01

Jedná se o samostatný pozemek využitelný jako zahrada v okrajové části obce. Doporučuje se ověřit přístupnost a možnosti případného využití v územním plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemek o výměře 2294 metrů čtverečních

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno