Prodej bytu 4+1 113 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi prostorný cihlový byt v osobním vlastnictví o dispozici 4+1 a celkové ploše 113 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu na ulici Hrušovská v Moravské Ostravě.

Byt zaujme především velkorysou dispozicí. Podlahová plocha bytu je 103 m² .Tři hlavní pokoje mají výměru přibližně 21 až 24 m² a poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Součástí bytu je také menší místnost vhodná jako pracovna, šatna nebo domácí kancelář, vstupní hala, komora a balkón.

Interiér si zachoval původní prostornost a vzdušnost díky vysokým stropům což podtrhuje charakter cihlového bytu. Koupelna a dva z pokojů prošly rekonstrukcí, ostatní části bytu nabízejí možnost úprav podle představ nového majitele.

Vytápění i ohřev teplé vody jsou zajištěny dálkově.

K bytu náleží sklep o výměře přibližně 10 m². V domě je navíc dlouhodobě využívána vymezená část společných půdních prostor o velikosti cca 10 m² jako další úložné místo. Dále je možné využívat druhý sklep o přibližně stejné výměře.

Samotný dům prošel revitalizací  byla provedena obnova střechy, fasády a výměna oken za plastová. Díky umístění ve 2. nadzemním podlaží je byt pohodlně dostupný a současně nabízí dostatek soukromí.

Lokalita na začátku Hrušovské ulice poskytuje výbornou dostupnost do centra Ostravy, MHD i kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti.

Byt je vhodný jak pro komfortní rodinné bydlení, tak jako investice díky své velikosti, dispozici a poloze.

Pokud Vás nabídka bytu zaujala, rádi Vás přivítáme na prohlídce.

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (74336 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: openreality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 476 m MHD 225 m školka 373 m lékař 97 m pošta 1049 m restaurace 127 m škola 344 m obchod 789 m vlak 1172 m

Odhad reálné ceny

8.08 mil. Kč

rozpětí 6.21 mil. – 9.79 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.10 mil. · váha 53 %

Model z dat 7.91 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 675 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 160 m (Vozovna trolejbusů)
Nádraží: 696 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno