Prodej bytu 2+1 63 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 o výměře 63 m², včetně sklepu, v cihlovém domě na ulici Gorkého 25 v žádané lokalitě Moravské Ostravy.

Byt se nachází ve 2. patře ze 3 a je v původním stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastních představ. K bytu náleží také prostorný zděný sklep o výměře 13 m², který poskytuje dostatek úložného prostoru.

Velkou výhodou je bezproblémové parkování přímo před domem a výborná dostupnost centra města, MHD i veškeré občanské vybavenosti.

Základní informace:

* dispozice: 2+1
* podlahová plocha: 50 m²
* 2. patro ze 3
* cihlový dům
* původní stav
* prostorný sklep
* výborné parkování před domem
* atraktivní lokalita v blízkosti centra

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k následnému pronájmu.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (46825 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 13 sklep

Vzdálenosti

bankomat 326 m MHD 359 m školka 453 m lékař 247 m pošta 828 m restaurace 250 m škola 449 m obchod 1137 m vlak 784 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	2.95 mil. Kč	-1.7 %
15.09.2026	3.00 mil. Kč	-2.9 %
24.08.2026	3.09 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

46 825 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.46 mil. – 4.31 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.99 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 333 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:32

Byt 2+1 v cihlovém domě se nachází v původním stavu a vyžaduje kompletní rekonstrukci podle vlastních představ. Výhodou je prostorný sklep a bezproblémové parkování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zděný sklep 13 m2
nutne investice: původní stav, nutná rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Důl Jindřich)
Nádraží: 341 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 3.00 mil. → 2.95 mil.
15.09.2026	zlevněno 3.09 mil. → 3.00 mil.
24.08.2026	přidáno