Prodej bytu 2+1 45 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele, Vám nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 v Ostravě - Zábřehu. Byt je vhodný zejména jako okamžitá investice, jelikož je obsazen solventním nájemníkem, a je tedy možné převzít včetně platné nájemní smlouvy.
Případně je možné upravit dle vlastních představ a možností, a využít tak k vlastnímu bydlení.

Byt se nachází v 7. NP v panelovém domě v ulici Markova. Kuchyně je vybavena základními spotřebiči (plynový sporák s troubou a digestoř s přípravou na pračku/myčku). Součástí koupelny je vana. WC je samostatné.
Byt je vytápěn ústředním centrálním topením.

Základní informace o bytě:
 
• Dispozice 2+1, celkem 45 m2 podlahové plochy.
• Součástí prodeje bytu je sklepní kóje.
• Kuchyně vybavena základními spotřebiči.
• Nemovitost generující příjmy - vhodné jako okamžitá investice, s případným časem na vlastní bydlení.
• Výborná dopravní dostupnost – nádraží Svinov + tramvajová i autobusová zastávka.

V případě potřeby Vám také rádi pomůžeme s financováním nákupu nemovitosti.

Pro více informací a sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat

Parametry

Cena: 3.56 mil. Kč (79100 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: purple-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 401 m MHD 268 m školka 308 m lékař 675 m pošta 1647 m restaurace 228 m škola 166 m obchod 458 m vlak 2234 m

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

rozpětí 2.82 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.32 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.37 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 707 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.37 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.56 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 408 m (Horymírova)
Nádraží: 1196 m (Sport Aréna)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno