Prodej pozemku o výměře 1.825 m2 v Olomouci, Nových Sadech

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00885 V zastoupení majitele nabízíme pozemek ve městě Olomouc, část Nové Sady. Pozemek má téměř obdélníkový tvar a výměru 1.825 m2. Přístup je z obecního pozemku. Jedná se o pozemek nedaleko řeky Moravy a blízko ulice Velkomoravská. J ...

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (1200 Kč/m²)
Pozemek: 1825 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Jiří Pacák, MBA (PACÁK REALITY s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

1 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.19 mil. Kč

716 934 – 2.36 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.41 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 547 500 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 898 015 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 547 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno