Prodej zahrady, 832 m², Drnholec - Výsluní

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

640 000 Kč (769 Kč/m²)

Pozemek

832 m²

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 121 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 271 726 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 303 995 Kč (rozpětí 193 753 Kč – 514 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 249 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

90 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

142 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

160 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

161 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

177 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

208 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

260 min · 2 přestupy

Liberec

263 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

268 min · 2 přestupy

České Budějovice

278 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu