Exkluzivně vám nabízíme zahradu ve Strážnici v lokal, 132848

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velikost zahrady je 3 628 m2. V katastru označeno jako zahrada a orná půda. Na pozemku je chatka ve vlastnictví jiného vlastníka, který má zajištěn přístup věcným břemenem. Je zde vlastní studna s nádrží na 10 tisíc litrů vody. Nachází se zde ovocný ...

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (530 Kč/m²)
Pozemek: 3628 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

530 Kč/m²

Odhad reálné ceny

587 758 Kč

288 231 – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 227 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 552 493 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 432 342 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 432 342 Kč (rozpětí 275 556 Kč – 731 971 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 227% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno