Prodej zahrady v Oskavě, část Nemrlov, okr. Šumperk

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte zahradu, na které můžete trávit svůj volný čas? Máme pro vás nabídku na koupi zahrady nacházející se v atraktivní části obce Oskava, místní část Nemrlov (katastrální území), okr. Šumperk, Olomoucký kraj. Malebnou obcí protéká řeka Oskava. Ved ...

Parametry

Cena: 290 000 Kč (387 Kč/m²)
Pozemek: 750 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: FORTEX-AGS a.s.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

290 000 Kč

387 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

573 574 – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 974 030 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 980 421 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 1.24 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 980 421 Kč (rozpětí 624 878 Kč – 1.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 1.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 290 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 20:01

Zahrada v atraktivní části obce Oskava poblíž řeky. Text inzerátu neobsahuje žádná významná rizika ani skryté vady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno