Prodej zahrady, 327 m², Kořenice

Kořenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte cenově dostupnou investici? Pozemek o výměře 327 m² se nachází v klidné části obce Pučery, která je součástí obce Kořenice. Dle platného územního plánu leží v ploše BV – bydlení venkovské, určené pro rodinné bydlení. Lokalita navazuje na stáv ...

Parametry

Cena: 349 000 Kč (1067 Kč/m²)
Pozemek: 327 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

1 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

873 648 – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.60 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 790 457 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 790 457 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 08:01

Zahrada v obci Kořenice vedená v územním plánu pro rodinné bydlení. Vhodné jako dlouhodobá investice s potenciálem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada v ploše BV pro bydlení venkovské

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno