Prodej bytu 3+1 65 m²

Ostrava, Dubina · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní prodej moderního bytu 3+1 s lodžií, 65 m², ul. Jaromíra Matuška, Ostrava

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný byt o dispozici 3+1 a výměře 65 m², nacházející se ve 4. patře z 6 v čistém a pečlivě udržovaném domě na ulici Jaromíra Matuška.

Byt prošel kompletní a promyšlenou rekonstrukcí s důrazem na design, kvalitu a funkčnost. Samozřejmostí jsou nové elektrické rozvody. Interiér doplňuje kvalitní vinylová podlaha, která podtrhuje moderní vzhled a zároveň zajišťuje vysoký komfort užívání.

Dominantou bytu je kuchyňská linka vyrobená na míru od truhláře, včetně všech vestavěných spotřebičů. Elegantní koupelna nabízí sprchový kout, toaleta je samostatná.

Atmosféru celého bytu dotváří designové osvětlení – moderní lustry a stylové LED pásky, které vytváří příjemné a útulné světelné scenérie.

Dispozice bytu je velmi praktická – všechny pokoje jsou samostatné, nechybí ani prostorná chodba s dostatkem místa pro úložné řešení. Z obývacího pokoje je přímý vstup na lodžii, ideální pro odpočinek.

Dům je čistý, klidný a udržovaný, což zajišťuje příjemné bydlení.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (68462 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 684 m školka 148 m lékař 368 m pošta 370 m restaurace 194 m škola 291 m obchod 845 m vlak 2549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

68 462 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.61 mil. – 4.72 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 633 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Antonína Poledníka)
Nádraží: 2016 m (Rodinná)
Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno