Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 65 m²

Ostrava, Moravská Ostrava a Přívoz · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám družstevní byt dispozice 2+1 s balkónem, situovaný do 4NP/6NP, panelového domu s výtahem, ulice Sokolská třída, Ostrava. Nabízený byt je prostorný a je v udržovaném stavu. V bytě je zděné jádro. Velké samostatné a neprůchozí pokoje s orientací na dvě strany (ložnice do klidného dvora). Čtvercová kuchyně a prostorný balkón, přístupný z obývacího pokoje. Dům funguje jako malé družstvo a je již po kompletní revitalizaci. Vchod je čistý a velmi dobře udržován. V domě je nový výtah, kamerový systém, nové bezpečnostní dveře do všech bytů atd. Strategická poloha bytu je jeho předností: blízkost do centra města, nákupní středisko Koksovna, blízké napojení na dopravní tepny z města (nádraží, dálnice). V blízkosti domu je i základní škola.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (36908 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
realitni-sluzby-favorit-real

Vzdálenosti

bankomat 668 m MHD 43 m školka 206 m lékař 100 m pošta 1040 m restaurace 60 m škola 432 m obchod 1193 m vlak 1414 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
23.09.2026 2.40 mil. Kč -6.7 %
11.09.2026 2.57 mil. Kč -0.8 %
24.08.2026 2.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.40 mil. Kč
36 908 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.92 mil. Kč
3.57 mil. – 4.52 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).

Jistota odhadu 47 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.20 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.00 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 5.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 547 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
  5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 12:24

Jedná se o udržovaný družstevní byt 2+1 s balkónem v revitalizovaném panelovém domě. Pozor na to, že jde o družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního vlastnictví.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
balkón

Dostupnost

Zastávka
46 m (Hornická poliklinika)
Nádraží
542 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026 zlevněno 2.57 mil. → 2.40 mil.
11.09.2026 zlevněno 2.59 mil. → 2.57 mil.
24.08.2026 přidáno