zahrada

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

Popis z inzerátu

Mám zájem o koupení zahrady v okolí Ostravy minimum cca 100m2... Stačí do 200m2 Nepotřebuji zahradu bůhví kolik set m2... Samozřejmě ve výlučném vlastnictví 100% podíl a nejlépe nějaká příjezdová cesta, nemusí být asfaltová ale ať se tam dá nějak d ...

Parametry

Cena: 100 000 Kč (1000 Kč/m²)
Pozemek: 100 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Zahrada

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

100 000 Kč

1 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

351 370 Kč

221 567 – 613 410 Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 330 288 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 456 939 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 30 000 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 456 939 Kč (rozpětí 291 233 Kč – 773 615 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 30 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno