Prodej zahrady v Šlapanicích, ul. Bedřichovická
Brno venkov · Bazoš reality ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme zahradu o výměře 1245 m2, která se nachází v zahrádkářské oblasti Padělky při ulici Bedřichovická ve Šlapanicích u Brna. Jedná se o neoplocený pozemek obdélníkového tvaru(šířka cca 7,3x délka 170m) , na k ...
Parametry
- Cena
- 911 500 Kč (732 Kč/m²)
- Pozemek
- 1245 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
911 500 Kč
732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
747 275 Kč
446 638 – 1.50 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 702 438 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
872 756 · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
373 500 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 872 756 Kč (rozpětí 556 257 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 373 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 911 500 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |