Prodej pozemku s investičním potenciálem 2 165 m² – Újezd u

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji rovinatý pozemek o výměře 2165 m², který se nachází v těsném sousedství stávající zástavby rodinných domů v obci Újezd u Hořovic. V aktuálním územním plánu je pozemek veden v plochách ZZ (Zeleň – zahrady a sady). Vzhledem ke své pol ...

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (1502 Kč/m²)
Pozemek: 2165 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Pechanová - HVB Real Estate

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

1 502 Kč/m²

Odhad reálné ceny

676 345 Kč

379 526 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 381 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -35 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 635 764 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 690 318 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 649 500 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 690 318 Kč (rozpětí 439 979 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 649 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 381% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno