Prodej bytu 2+kk 101 m²

Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný, nadstandardně řešený podkrovní byt o dispozici 2+kk s šatnou a terasou, situovaný v centru Ostrava na ulici Masná. 

Byt se nachází v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě, který nyní nabízí moderní a prostorné bydlení s důrazem na kvalitu a komfort.

Každá bytová jednotka disponuje vlastní terasou a prostornou sklepní kójí. 

Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením s individuální regulací v každé místnosti pomocí dotykových termostatů. 
V pokojích je dále instalována klimatizace.

Parametry bytu:
dispozice: 2+kk + šatna
podlahová plocha: 101,6 m2
terasa: 6 m2
sklep: 3,5 m3

Vybavení a standard:
Byt je plně vybavený. 

Disponuje také zcela novou kuchyňskou linkou na míru se spotřebiči značek Bosch. 
Kuchyň je plynule propojena s obývacím prostorem a jídelní částí.

V koupelně se nachází sprchový kout (walk-in), designové dvoj umyvadlo a toaleta. 

Použity byly kvalitní obklady značek Atlas Concorde a Aparici.
Na podlahách je lepený vinyl značky Gerflor v kombinaci s dlažbou.

Byt dále nabízí dva prostorné pokoje (z nichž jeden má přímý vstup na terasu), chodbu, prostornou šatnu a samostatnou technickou místnost pro pračku a sušičku.

Lokalita:
Dům se nachází v klidné a bezpečné části centra města. Za domem je školka s parkem a přímo naproti vstupu do domu se nachází služebna Policie ČR. 
Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.

Další výhody:
moderní a úsporné technologie
klimatizace
dostatek úložných prostor
reprezentativní bydlení v centru města

Parametry

Cena: 9.49 mil. Kč (93960 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: special-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Lokální elektrické

Vzdálenosti

bankomat 121 m MHD 142 m školka 79 m lékař 320 m pošta 445 m restaurace 61 m škola 203 m obchod 372 m vlak 161 m

Odhad reálné ceny

8.16 mil. Kč

rozpětí 6.58 mil. – 10.01 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.70 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.78 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 148 Kč/m² → 8.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Stodolní žel.zastávka)
Nádraží: 195 m (Ostrava-Stodolní)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno