Prodej zahrady 769 m², chata 15 m², Žákava

Žákava · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi krásný pozemek na břehu řeky Úslavy, nedaleko obce Žákava, zhruba 20 minut od Plzně. Na pozemku o rozloze 769 m², který je v územním plánu veden jako "R(z) - plochy rekreace, zahrady a zahrádkové osady" se nachází polorozbořená dřev ...

Parametry

Cena: 390 000 Kč (507 Kč/m²)
Pozemek: 769 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Lukáš Kydlíček

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

390 000 Kč

507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

696 693 Kč

425 733 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 654 892 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 851 262 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 230 700 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 851 262 Kč (rozpětí 542 558 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 230 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 390 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 42 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno