Prodej bytu 2+kk 74 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prémiový byt 2+kk s lodžií ve Vile Dvořákova, centrum Ostravy
Vila Dvořákova | Byt A | 74,2 m² + 8 m² | privátní zahrada | parkování | sklep
Nabízíme k prodeji byt A ve Vile Dvořákova - velkorysý byt 2+kk s obytnou plochou 74,2 m² a prostornou lodžií 8 m², která je přístupná z obývacího pokoje i ložnice. Díky umístění ve vyvýšeném 1. nadzemním podlaží, přibližně 4 m nad okolním terénem, nabízí příjemné soukromí, bezpečí a klid.
Dominantou bytu je světlý obývací prostor s velkoformátovým prosklením a přirozeným denním světlem. Ložnice má vlastní vstup na lodžii a nabízí příjemné místo pro odpočinek mimo hlavní obytnou část. Výsledkem je elegantní městské bydlení s atmosférou, komfortem a dlouhodobou hodnotou.
Hlavní přednosti bytu:
• prémiové 2+kk o celkové výměře 82,2 m² včetně lodžie,
• obytná plocha 74,2 m² a prostorná lodžie 8 m²,
• lodžie přístupná z obývacího pokoje i ložnice,
• velkoformátová okna,
• exteriérové screenové rolety,
• podlahové vytápění,
• samostatná prádelna,
• možnost parkovacího stání a sklepa,
• bezbariérový přístup a výtah,
• privátní kaskádovitá zahrada pouze pro rezidenty,
• komorní rezidence pouze s 8 bytovými jednotkami.
Vila Dvořákova citlivě propojuje historickou architekturu původní vily s komfortem současného rezidenčního bydlení. Projekt je navržen s důrazem na kvalitu, nadčasovost, soukromí a dlouhodobou hodnotu.
Byt je možné zvolit ve třech úrovních dokončení – Shell & Core, Premium nebo Exclusive.
Od základu pro vlastní interiérový koncept až po plně dokončené provedení s prémiovými materiály a kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči.
Byt A je vhodný pro jednotlivce, pár nebo investora, který chce bydlet v centru města a nechce dělat kompromis mezi polohou, soukromím a kvalitou.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.85 mil. Kč (146622 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (11 dní)
- Prodávající
- antracit-management-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
248 m
MHD
189 m
školka
134 m
lékař
131 m
pošta
75 m
restaurace
74 m
škola
109 m
obchod
253 m
vlak
772 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 10.85 mil. Kč | +1.6 % |
| 24.08.2026 | 10.68 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
rozpětí 6.21 mil. – 7.80 mil. Kč
· jistota 80 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.91 mil. · váha 74 %
Model z dat
7.33 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 334 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.85 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Husův sad)
- Nádraží
- 773 m (Ostrava-Stodolní)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zdraženo 10.68 mil. → 10.85 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |