Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 72 m²

Františkovy Lázně, Františkovy Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme exklusivně k prodeji byt 3+1 v osobním vlastnictví ve Františkových Lázních, v ulici Otakara Březiny. Byt se nachází v přízemí zatepleného panelového domu. Výměra bytu představuje 71,74 m2 a sklepní kóje 1,30 m2. Rekonstrukce v minulosti zahrnovala nové podlahy, elektroinstalaci, koupelnu, toaletu a kuchyňskou linku. V bytě jsou plastová okna. Výhodou je umístění v přízemí, které zajišťuje pohodlný přístup bez schodů. Součástí prodeje rohová kuchyňská linka se spotřebičem. Lokalita je velmi klidná, plná zeleně a zároveň s výbornou občanskou vybaveností v dosahu – škola, školka, obchod, zastávka MHD i centrum lázeňského města jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Parkování je možné vedle bytu. PENB třída D.

Parametry

Cena
3.89 mil. Kč (54028 Kč/m²)
Užitná plocha
72 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reala-lakoma

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 354 m MHD 184 m školka 278 m lékař 245 m pošta 354 m restaurace 198 m škola 183 m vlak 476 m

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.17 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 4.24 mil. · váha 57 %
Model z dat 4.35 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 913 Kč/m² → 4.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
21783 m (Pechbrunn)
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno