Prodej zahrady, Vysoké Mýto - Vrcha

Vysoké Mýto · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zahradu v zahrádkářské kolonii Vrcha v těsné blízkosti Vysokého Mýta. Zahrada se nachází na klidném místě nad městem Vysoké Mýto v sousedství lesa a je vhodná jak k odpočinku a rekreaci, tak i k zahradničení. Na zahradu je zaved ...

Parametry

Cena: 560 000 Kč (1443 Kč/m²)
Pozemek: 388 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Lubomír Lacman ( SIDUS RK)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

560 000 Kč

1 443 Kč/m²

Odhad reálné ceny

345 412 Kč

207 761 – 653 176 Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 324 688 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 413 163 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 142 155 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 413 163 Kč (rozpětí 263 332 Kč – 699 500 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 2633 nabídek stejného druhu → 142 155 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 560 000 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno