Prodej bytu 2+1 54 m²

Ostrava, Poruba · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovol mi nabídnout družstevní byt 2+1 na fakt příjemném místě v Ostravě - Porubě. Je to na Liptáňském náměstí. Náměstí je zelené a zároveň má strategickou polohu. 

Co bys měl vědět?

Byt už má něco za sebou, ale zase se můžeš rozhodnout o tom, co má před sebou. To je podle mě ta lepší varianta. Navíc ty důležité věci, jako elektroinstalaci v mědi a zděné bytové jádro, už někdo udělal. Prostě si koupíš ideální vstup a ne hromadu cizích kompromisů v něčem, co už stejně moc neovlivníš.
Osobně mám rád tuhle dispozici a sám jsem v ní léta žil. Obývák větší, ložnice akorát. Můžeš s tím krásně pracovat. Za mě mnohem lepší než jeden pokoj vpravo, druhý vlevo a mezi tím pidijádro s kuchyní. Celková plocha je 57,7 m² a užitná 54,35 m².

Lokalita je výjimečná. Když se nad tím zamyslím, není moc lidí, kteří dokážou bez auta v docházkové vzdálenosti vyřešit skoro všechny životní zvraty. Na jednu stranu Hlavní třída, která končí u nemocnice, a na druhou soud. Víc tě na možné životní zvraty připravit neumím.
Pár technických. Družstvo bez převodu do osobního vlastnictví, nově a čerstvě revitalizovaný dům, nové balkony, náklady kolem čtyř tisíc bez elektřiny a plynu a samozřejmě výtah.

Za mě je to jedno z míst, které určitě zvaž, pokud hledáš byt, který si můžeš upravit podle sebe, ale nemusíš dělat elektřinu a zároveň budeš mít všechno po ruce. 

Předpis plateb, stanovy i informace o BD Liptaň pro tebe mám ready. Chybí už jen osobní prohlídka. Tak přijeď.

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (66667 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: antonin-krumnikl-realitni-makler-v-ostrave

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 163 m MHD 123 m školka 175 m lékař 292 m pošta 603 m restaurace 82 m škola 95 m obchod 420 m vlak 1923 m

Odhad reálné ceny

3.95 mil. Kč

rozpětí 3.57 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 61 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.97 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.85 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 521 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 122 m (Francouzská)
Nádraží: 1780 m (Poruba,Vřesinská)
Pardubice hl. n.: 170 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno