Prodej zahrady s chatou 210 m² + zděná garáž, Toužim

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

850 000 Kč (4048 Kč/m²)

Pozemek

210 m²

Na trhu od

28.10.2026 (dnes)

Prodávající

Korunková Pavlína (Dobrébydlení Trading s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 303 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 198 251 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 259 883 Kč (rozpětí 165 638 Kč – 439 992 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
2. Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 63 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 303% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

129 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

169 min · 1 přestup

Praha hl. n.

179 min · 1 přestup

České Budějovice

215 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

227 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

244 min · 1 přestup

Liberec

256 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

292 min · 1 přestup

Brno hl. n.

297 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu