Zahrada 1 491 m², Podíl 50 % o výměře 746 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 50 % o výměře 746 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní pozemek: Parc. č.: 5834 Okres: Břeclav Katastrální území: Kostice LV: 1736 Podíl: 50 % Celková výměra parcely: 1491 m² Výměra podílu: 746 m² GPS souřadnice: 48°44'29.4"N, 16°58'33.19"E Pozemek se nachází v kl ...

Parametry

Cena: 72 825 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 1491 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Rohn, VIAGEM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

72 825 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

329 516 Kč

174 519 – 834 119 Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 309 745 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 294 475 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 447 300 · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 294 475 Kč (rozpětí 187 685 Kč – 498 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 447 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 72 825 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 20:01

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zahradě. Pozor na omezená vlastnická práva spojená s koupi podílu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 50 %

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno