Prodej bytu 1+1 28 m²
Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečný způsob, jak zhodnotit své finance, nebo uvažujete o budoucím bydlení pro své děti v jedné z nejžádanějších lokalit Ostravy?
Tento byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 na ulici Ježkova představuje ideální investici s vysokým budoucím potenciálem.
Zdůrazňujeme, že nemovitost je zatížena věcným břemenem dožití pro současného nájemníka důchodového věku (86 let), a není tedy určena k okamžitému nastěhování nebo tržnímu pronájmu. Tato skutečnost je kompenzována velmi výhodnou kupní cenou a jistotou spolehlivého nájemníka, který hradí veškeré služby, správu i energie a navíc měsíčně doplácí budoucímu majiteli pevnou částku 3 000 Kč.
Velkou výhodou jsou také velmi nízké provozní náklady, kdy fond oprav činí pouhých 500 Kč měsíčně. Tato investice vám dává jistotu, že hodnota majetku v čase poroste, a zároveň máte zajištěného bezproblémového nájemníka.
Byt o výměře 28 m2 se nachází v 9. patře revitalizovaného výškového domu, což vám zajistí dechberoucí výhled na celou Porubu i areál VŠB, který budete mít doslova jako na dlani.
Samotný dům prošel kompletní opravou, je zateplen, má novou fasádu, plastová okna a disponuje dvěma nákladními výtahy.
Vnitřní dispozice bytu je v původním stavu, což budoucímu majiteli dává ideální příležitost k rekonstrukci přesně podle vlastních představ, až se byt v budoucnu uvolní. Aktuálně jsou v koupelně se sprchovým koutem nově obložené kachličky a v kuchyni je k dispozici novější linka s plynovým sporákem a troubou.
Lokalita ulice Ježkova je synonymem pro perfektní dostupnost a občanskou vybavenost.
Supermarket Albert je vzdálen pouhou minutu chůze, v Lidlu jste za tři minuty a areál VŠB je dostupný během deseti minut pěšky, což z bytu činí v budoucnu vysoce žádané ubytování pro studenty.
Přímo za domem se navíc nachází park a nedaleký Pustkovecký rybník nabízí ideální místo pro procházky v zeleni.
Byt je volný k prodeji co nejdříve a rád vám veškeré detaily této zajímavé investice vysvětlím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (85714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 16
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-real-tip
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 1
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
73 m
školka
285 m
lékař
310 m
pošta
778 m
restaurace
59 m
škola
173 m
obchod
1098 m
vlak
1401 m
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 2.97 mil. Kč
· jistota 92 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.68 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 714 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Slavíkova)
- Nádraží
- 1412 m (Ostrava-Třebovice)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |