Prodej, zahrada, 604m², Horní Jiřetín
Horní Jiřetín · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidnou zahradu uprostřed nádherné přírody, kde si můžete užívat ničím nerušený odpočinek, ranní kávu s výhledem do zeleně a víkendy daleko od každodenního shonu? Právě takové místo na vás čeká v Horním Jiřetíně, v příjemném prostředí obklope ...
Parametry
- Cena
- 1.30 mil. Kč (2151 Kč/m²)
- Pozemek
- 604 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- G-Plus Zakázky, G-Plus realitní kancelář, s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.30 mil. Kč
2 151 Kč/m²
Odhad reálné ceny
907 913 Kč
564 284 – 1.65 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 853 438 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.15 mil. · váha 76 %
Cenová hladina
(cr)
181 200 · váha 24 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 731 392 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 1860 nabídek stejného druhu → 181 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |