Prodej bytu 3+1 76 m²
Ostrava, Moravská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení bez kompromisů a nutnosti dalších investic? Nabízíme chytře řešený byt 3+1 ve 4.nadzemním podlaží na ulici Gen. Píky v Ostravě-Fifejdách. Byt prošel poctivou rekonstrukcí, dům má splacený úvěr a lokalita nabízí naprosto vše, co pro pohodlný život potřebujete.
HLAVNÍ VÝHODY BYTU:
• POCTIVÁ REKONSTRUKCE (2025): Žádný rychlá rekonstrukce “na oko”. Byt byl rekonstruován pro vlastní dlouhodobé bydlení s velkým důrazem na kvalitu materiálů i provedení. V srpnu 2026 budou navíc osazeny nové protipožární dveře ADLO v hodnotě 50 000 Kč.
• MIMOŘÁDNĚ NÍZKÉ NÁKLADY: Revitalizovaný dům má již plně splacený úvěr. Aktuální měsíční zálohy činí jen 4 469 Kč - z toho dlouhodobá záloha do fondu oprav dělá pouhých 761 Kč!
• IDEÁLNÍ DISPOZICE PRO RODINU I PRONÁJEM: Všechny 3 pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Nechybí prostorná kuchyně s jídelnou, zasklená lodžie a praktická chodba s množstvím úložného prostoru.
• SKVĚLÁ ADRESA A DOSTATEK PARKOVÁNÍ: Širší centrum Ostravy jako na dlani a auto vždy zaparkujete u domu. Zastávka MHD i potraviny jsou vzdálené 2 minuty chůze, OC Futurum 3 minuty autem. Přímo za domem najdete dvě dětská hřiště a spoustu zeleně, škola a školka je ve stejné ulici.
ZÁKLADNÍ INFORMACE:
- Praktická dispozice 3+1 (73 m2) s neprůchozími pokoji a zasklenou lodžií ve 4 NP
- Kompletně revitalizovaný dům s výtahem bez dluhů
- Chytře řešená chodba s praktickými úložnými prostory
- Extrémně nízký fond oprav - 761 Kč
- Skvělá lokalita s bezproblémovým parkováním, množstvím zeleně, dětskými hřišti a veškerou občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti
BYDLENÍ I INVESTICE
Díky kvalitní rekonstrukci, promyšlené dispozici a skvělé lokalitě dává tento byt perfektní smysl pro vlastní pohodové bydlení. Velmi nízké měsíční náklady, perfektní dostupnost a bezproblémové parkování z něj navíc dělají vhodný byt pro investici.
Zaujal vás tento byt? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku.
Pozn.: 3D půdorys v inzerci je orientační, zobrazené vybavení a jeho rozmístění se může od skutečnosti mírně lišit.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (72368 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- astrio-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 74.9
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
518 m
MHD
167 m
školka
234 m
lékař
187 m
pošta
1307 m
restaurace
215 m
škola
276 m
obchod
877 m
vlak
1172 m
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 4.58 mil. – 5.78 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.17 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 041 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 4.11 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Hornopolní)
- Nádraží
- 892 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |